생성형 AI 활용 연구소 블로그

  [심층 분석] 이재명 정부 '9·7 부동산 정책' 완전 해부 구조, 기대효과, 잠재적 리스크 요약 이재명 정부가 발표한 '9·7 부동산 정책'은 대한민국 주택 공급 패러다임의 근본적인 전환을 시도하는 혁명적 구상이다. 과거 정부들이 민간 부문의 역할을 강조하며 공공택지를 매각하는 간접적 공급 방식에 의존했던 것과 달리, 이번 정책은 한국토지주택공사(LH)를 필두로 한 '공공의 직접 시행'을 핵심 원칙으로 삼는다. 향후 5년간 수도권에 연평균 27만 가구, 총 135만 가구의 신규 주택 착공을 목표로 하는 이 정책은 시장 상황에 따라 공급이 좌우되는 고질적 문제를 해결하고, 시행사 이윤을 제거하여 분양가를 인하하며, 오랜 기간 비판받아 온 'LH 땅장사' 관행을 종식시키려는 명확한 목표를 가지고 있다. 본 보고서는 '9·7 부동산 정책'의 핵심 메커니즘, 정책적 배경과 기대 효과, 그리고 내재된 잠재적 위험과 도전 과제를 다각도로 심층 분석한다. 분석 결과, 이 정책은 주택 시장의 안정성과 서민 주거 복지 향상이라는 측면에서 막대한 잠재력을 지니고 있으나, 동시에 LH의 막대한 재정적 리스크, 건설 품질과 비용 간의 상충 문제, 그리고 실패 시 감당해야 할 거대한 정치적 부담이라는 '3대 리스크'를 안고 있는 고위험·고수익(High-Risk, High-Reward) 전략임이 명확해졌다. 정책의 성공은 단순히 계획을 발표하는 데 그치지 않고, 재정 리스크를 관리할 정교한 금융 모델 구축, 민간의 기술력과 브랜드 가치를 활용하면서도 건설 품질을 담보할 수 있는 강력한 관리·감독 시스템 마련, 그리고 투명한 정보 공개와 지속적인 소통을 통해 국민적 신뢰를 확보하는 지난한 실행 과정에 달려 있다. 본 보고서는 이러한 분석을 바탕으로 정책의 성공 가능성을 극대화하고 잠재적 실패 요인을 최소화하기 위한 구체적이고 전략적인 제언을 제시하고자 한다. 제1장: 주택 공급의 패러다임 전환: ...